09｜Strata Title VS Individual Title VS Master Title：馬來西亞買房一定要搞懂的地契

夫妻廢片｜買馬來西亞房產之前，這三個 Title 一定要搞懂

如果你第一次研究馬來西亞房產，很容易看到三個名詞：

• Master Title
• Strata Title
• Individual Title

這些不是單純的英文名詞，而是跟你的產權、轉讓、管理及未來交易都有關係。

一、Master Title

Master Title 可以簡單理解為發展項目在分割成個別單位產權之前的總體土地／母地契層級。

二、Individual Title

Individual Title 通常用於個別土地單位，例如部分 Landed Property。

三、Strata Title

Strata Title 則常見於分層物業，讓每個單位有獨立的分層產權，同時涉及公共部分。

馬來西亞土地及礦務總署資料指出，Strata Title 的登記涉及特定法定條件，包括土地權屬、用途、剩餘年期及相關測量與建築文件等。

四、為什麼 Strata Property 要付管理費？

因為泳池、電梯、大堂、走廊、停車場等公共部分需要管理及維修。

所以業主通常需要承擔相關 Maintenance Fee 及 Sinking Fund。

五、買 Subsale 為什麼更要查 Title？

因為二手交易涉及原業主、銀行、欠款、管理費及產權狀況等問題。

不要只看房子漂亮不漂亮。

六、Master Title 可以買嗎？

實際情況需要看交易結構、項目文件、SPA、發展商及律師的法律安排。

因此不要自己猜，而應由律師確認。

七、夫妻廢片三年後的看房方式

以前我們比較容易把注意力放在房子本身。

現在我們會問：

• 「這個房子的 Title 是什麼？」
• 「誰負責管理？」
• 「有沒有欠款？」
• 「Strata Title 的狀態如何？」
• 「未來轉售流程怎樣？」

這些資料可能比一個漂亮泳池更重要。

如果你也想親自來馬來西亞看看

如果大家看完這篇文章，對馬來西亞房產、移居生活，或者不同地區的樓盤還有更多疑問，也歡迎直接聯絡我們。

我們自己已經移居馬來西亞三年，從最初了解馬來西亞，到真正住下來、生活、看房、研究不同地區的房產市場，我們也一路踩過不少坑，才慢慢知道買房真正需要注意的是什麼。

如果你有計劃來馬來西亞了解房產市場，也可以直接聯絡我們，我們可以按照大家的需求，安排馬來西亞樓盤考察團。

我們可以帶大家實際走訪不同樓盤，了解當地生活環境、交通、周邊配套以及不同類型的房產，讓大家不只是「在網上看樓盤」，而是親自來馬來西亞走一趟，感受一下這裡到底適不適合自己居住。

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買房始終是一個很大的決定，我們更希望大家在真正決定之前，先親自來看看、了解市場，再決定適不適合自己。

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夫妻廢片｜帶你用「住在馬來西亞的人」角度，重新認識這裡的房產與生活。