03｜New Launch VS Subsale：馬來西亞買新樓還是二手樓？
夫妻廢片｜移居馬來西亞三年後，我們怎樣看新樓與二手樓
研究馬來西亞房產時，幾乎一定會遇到一個選擇：New Launch 還是 Subsale？
New Launch 通常是向 Developer 購買的新樓盤；Subsale 則通常是向原業主購買已存在的房產。
兩者沒有簡單的「誰一定比較好」，真正重要的是哪一種更符合你的預算、入住時間及生活需求。
一、New Launch 有什麼特色？
New Launch 最大的吸引力就是新。新設計、新設施、新裝修概念，而且開發商在推出項目時，可能會提供不同的優惠或付款配套。
對很多買家來說，新樓還有一個吸引力：可以較早選擇樓層、方向及戶型。
二、New Launch 最大的問題
我們覺得最大的問題就是：你買的是「未來」。
如果樓盤仍在興建中，你看到的主要可能是 Show Unit、Floor Plan、3D Render 及景觀模擬。
所以買 New Launch，不能只問 Show Unit 漂不漂亮，還要研究未來五到十年這個地方會變成什麼樣。
三、Subsale 最大的優點
Subsale 最大的優勢就是：你看到的，就是現在存在的。
可以直接看真實單位、景觀、鄰居、社區、管理、電梯、停車場、周邊商店及交通。
四、Subsale 的缺點
二手樓可能需要翻新，冷氣、廚房、衛浴等也可能需要維修。買之前還要做產權及欠款等 Due Diligence。
五、我們現在看 New Launch 最關心什麼？
以前我們容易被送裝修、送家具、無邊際泳池、海景吸引。
現在我們會先問：這個地段真的適合生活嗎？
然後才看價格、戶型、管理費、Developer、建設進度、周邊供應、交通、出租需求及轉售市場。
六、Subsale 我們會看什麼？
我們反而會花很多時間看社區。因為房子可以重新裝修，但地段不能搬、鄰居不能換、交通不能自己改。
七、New Launch VS Subsale 簡單比較
New Launch：新、規劃完整、可能有開發商配套，但需要等待及研究未來性。
Subsale：真實可見、社區成熟、通常可以較快入住，但可能需要翻新並進行更多查核。
八、夫妻廢片的想法
如果是自住，我們覺得不要先問「New Launch 還是 Subsale 比較好？」而是先問「這間房子能不能讓我住得舒服？」
以前看房子，是看「喜不喜歡」；現在看房子，是看「適不適合」。
如果你也想親自來馬來西亞看看
如果大家看完這篇文章，對馬來西亞房產、移居生活，或者不同地區的樓盤還有更多疑問，也歡迎直接聯絡我們。
我們自己已經移居馬來西亞三年，從最初了解馬來西亞，到真正住下來、生活、看房、研究不同地區的房產市場，我們也一路踩過不少坑，才慢慢知道買房真正需要注意的是什麼。
如果你有計劃來馬來西亞了解房產市場，也可以直接聯絡我們，我們可以按照大家的需求，安排馬來西亞樓盤考察團。
我們可以帶大家實際走訪不同樓盤，了解當地生活環境、交通、周邊配套以及不同類型的房產，讓大家不只是「在網上看樓盤」，而是親自來馬來西亞走一趟，感受一下這裡到底適不適合自己居住。
尤其是如果你正在考慮：
- 移居馬來西亞
- 在馬來西亞買房
- 退休後到馬來西亞生活
- 一家人移居馬來西亞
比較檳城、吉隆坡、柔佛、Batu Kawan 等不同地區
想了解 New Launch 與 Subsale 的差別
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都可以先跟我們聊聊。
買房始終是一個很大的決定，我們更希望大家在真正決定之前，先親自來看看、了解市場，再決定適不適合自己。
如果你也正在研究馬來西亞房產，歡迎直接聯絡我們。
夫妻廢片｜帶你用「住在馬來西亞的人」角度，重新認識這裡的房產與生活。