01｜馬來西亞房產種類全攻略：一手樓 VS 二手樓，到底有什麼不同？

夫妻廢片｜移居馬來西亞三年後，我們終於搞懂的買房功課

很多人開始研究馬來西亞移居，第一個想到的問題往往是：「馬來西亞的房子到底貴不貴？」

但我們移居馬來西亞三年後，反而覺得，真正開始看房之前，第一件事不是問價格，而是先搞懂：馬來西亞到底有哪些房產類型？

Condo、Apartment、Serviced Residence、Terrace House、Semi-D、Bungalow、Freehold、Leasehold、Strata Title、Individual Title、New Launch、Subsale……第一次接觸馬來西亞房產，真的很容易一頭霧水。

一、馬來西亞房產大致分成兩大類

1. Landed Property 有地住宅

包括 Terrace House、Semi-D、Detached House / Bungalow、Cluster House。這類房子的特色是通常同時涉及住宅本身及土地。

2. High-Rise Property 高層住宅

包括 Condominium、Apartment、Serviced Residence、Studio、SOHO 等。這類房子通常以 Strata 形式管理，住戶除了擁有自己的單位，也會共同使用泳池、健身房、電梯、大堂、停車場等公共設施。

二、Condominium 是什麼？

Condo 是很多外國人在馬來西亞看房時最常接觸的住宅類型。常見設施包括 Swimming Pool、Gym、Playground、Security、Guard House、Parking 等。

對退休人士、夫妻兩人或者不想處理太多房屋維修的人來說，Condo 的生活相對方便。

但我們自己住在馬來西亞後，也發現一件事：有泳池、有健身房，不代表這個社區就一定適合你。

真正需要看的還包括管理公司、Maintenance Fee、電梯、停車位、鄰居及周邊生活。

三、Apartment 和 Condo 有什麼不同？

不能單純理解成 Apartment 一定比較差、Condo 一定比較高級。不同項目的設計、設施、管理方式都可能不同。

所以我們現在看樓盤，不會只看名稱，而會問：Title 是什麼？土地用途是什麼？管理費多少？公共設施有哪些？

四、Serviced Residence 又是什麼？

Serviced Residence 是近年馬來西亞新樓盤很常見的一種產品，外觀看起來可能跟 Condo 非常接近。

但是不要單純因為名字叫 Serviced Residence，就把它當成普通 Condo。買之前應確認 Land Title、Tenure、Residential / Commercial Title、SPA、管理方式及相關費用。

五、Terrace House 排屋

Terrace House 是馬來西亞非常常見的有地住宅。優點通常是有自己的入口、空間完整、適合家庭、不需要每天依賴電梯。

但房子大了，維修責任也跟著增加。屋頂、水管、外牆、花園、排水等問題，都可能需要屋主自己處理。

六、Semi-D 和 Bungalow

Semi-D 通常比 Terrace House 擁有更大的土地和室內空間；Bungalow / Detached House 則有更大的私人空間。

但我們移居三年後反而覺得，退休買房不是越大越好，而是越適合自己的生活越好。

七、Freehold 和 Leasehold

Freehold 一般代表永久產權；Leasehold 則是有固定年期的產權，馬來西亞常見 60 年或 99 年等不同租賃年期。真正需要注意的是剩餘年期、地契條件、融資及未來轉售等因素。

八、New Launch VS Subsale

New Launch 是向 Developer 購買的新樓盤，可能仍在興建中；Subsale 則通常是向原業主購買已存在的房產。

New Launch 的特色是新、設計新、設施新，可能有開發商提供的不同付款或優惠方案；Subsale 的特色則是可以直接看到實際房屋、景觀、鄰居及社區。

九、夫妻廢片移居三年後，看房最大的改變

以前看房，我們很容易被無邊際泳池、海景、豪華大堂、漂亮 Show Unit 吸引。

住了三年之後，我們現在反而會先看：去超市多久？去醫院多久？交通塞不塞車？管理費多少？停車方便嗎？電梯夠不夠？社區管理如何？未來供應多不多？

旅行時喜歡的地方，不一定等於真正適合長期生活的地方。

如果你也想親自來馬來西亞看看

如果大家看完這篇文章，對馬來西亞房產、移居生活，或者不同地區的樓盤還有更多疑問，也歡迎直接聯絡我們。

我們自己已經移居馬來西亞三年，從最初了解馬來西亞，到真正住下來、生活、看房、研究不同地區的房產市場，我們也一路踩過不少坑，才慢慢知道買房真正需要注意的是什麼。

如果你有計劃來馬來西亞了解房產市場，也可以直接聯絡我們，我們可以按照大家的需求，安排馬來西亞樓盤考察團。

我們可以帶大家實際走訪不同樓盤，了解當地生活環境、交通、周邊配套以及不同類型的房產，讓大家不只是「在網上看樓盤」，而是親自來馬來西亞走一趟，感受一下這裡到底適不適合自己居住。

尤其是如果你正在考慮：

• 移居馬來西亞
• 在馬來西亞買房
• 退休後到馬來西亞生活
• 一家人移居馬來西亞

比較檳城、吉隆坡、柔佛、Batu Kawan 等不同地區

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都可以先跟我們聊聊。

買房始終是一個很大的決定，我們更希望大家在真正決定之前，先親自來看看、了解市場，再決定適不適合自己。

如果你也正在研究馬來西亞房產，歡迎直接聯絡我們。

夫妻廢片｜帶你用「住在馬來西亞的人」角度，重新認識這裡的房產與生活。