07｜馬來西亞買房完整流程：從看房、訂金、SPA 到拿鎖匙

夫妻廢片｜移居馬來西亞三年後，我們整理給你的買房流程

第一次在馬來西亞買房，最容易緊張的就是不知道下一步會發生什麼。

其實可以把流程簡單理解成：

• 第一步：確定預算
• 第二步：選擇地區

第三步：決定 New Launch 或 Subsale

• 第四步：看房及比較
• 第五步：確認付款方式
• 第六步：簽署相關訂購文件
• 第七步：SPA
• 第八步：貸款及法律程序
• 第九步：等待交屋或完成轉讓
• 第十步：拿鎖匙／入住

一、先決定預算

不要只看「房價」，還要把法律費、印花稅、裝修、家具、管理費等納入。

二、選擇地區

我們建議先想生活，而不是先想樓盤。

三、New Launch 還是 Subsale

如果想買新樓，就研究 Developer、項目規劃及交付；如果是 Subsale，就實際看房及查核產權。

四、SPA 是什麼？

SPA 是 Sale and Purchase Agreement，即買賣合約，是房產交易的重要法律文件。

五、為什麼要找律師？

因為涉及產權、限制、貸款、轉讓及文件等事項，應由合資格律師進行法律查核。

六、拿鎖匙之前還有什麼？

如果是新樓，要關注 Vacant Possession、交屋及缺陷檢查；如果是 Subsale，則要按照合約及法律程序完成交易。

我們自己移居三年後最深的感受是：買房不是一個「看到喜歡就付錢」的事情，而是一個需要一步一步確認的流程。

如果你也想親自來馬來西亞看看

如果大家看完這篇文章，對馬來西亞房產、移居生活，或者不同地區的樓盤還有更多疑問，也歡迎直接聯絡我們。

我們自己已經移居馬來西亞三年，從最初了解馬來西亞，到真正住下來、生活、看房、研究不同地區的房產市場，我們也一路踩過不少坑，才慢慢知道買房真正需要注意的是什麼。

如果你有計劃來馬來西亞了解房產市場，也可以直接聯絡我們，我們可以按照大家的需求，安排馬來西亞樓盤考察團。

我們可以帶大家實際走訪不同樓盤，了解當地生活環境、交通、周邊配套以及不同類型的房產，讓大家不只是「在網上看樓盤」，而是親自來馬來西亞走一趟，感受一下這裡到底適不適合自己居住。

尤其是如果你正在考慮：

• 移居馬來西亞
• 在馬來西亞買房
• 退休後到馬來西亞生活
• 一家人移居馬來西亞

比較檳城、吉隆坡、柔佛、Batu Kawan 等不同地區

想了解 New Launch 與 Subsale 的差別

想親身考察不同樓盤及周邊生活環境

都可以先跟我們聊聊。

買房始終是一個很大的決定，我們更希望大家在真正決定之前，先親自來看看、了解市場，再決定適不適合自己。

如果你也正在研究馬來西亞房產，歡迎直接聯絡我們。

夫妻廢片｜帶你用「住在馬來西亞的人」角度，重新認識這裡的房產與生活。