04｜Freehold VS Leasehold：馬來西亞永久地契和99年地契到底有什麼不同？

夫妻廢片｜移居馬來西亞三年後，我們終於搞懂 Freehold 和 Leasehold

第一次研究馬來西亞房產，幾乎一定會看到兩個英文：Freehold、Leasehold。

很多人第一個反應就是：「Freehold 是永久，所以一定比較好吧？」

其實事情沒有這麼簡單。

一、Freehold 是什麼？

簡單理解，Freehold 是永久產權，一般沒有 Leasehold 那種固定租賃期限。

但 Freehold 不代表看到就買。位置、生活便利度、價格、管理及未來轉售一樣重要。

二、Leasehold 是什麼？

Leasehold 是有固定年期的產權，馬來西亞常見 60 年或 99 年等不同租賃年期。

最重要的是不要只看「99年」三個字，而要問這99年從什麼時候開始計算。

三、Leasehold 剩餘年期為什麼重要？

剩餘年期可能影響未來融資、轉售及買家接受程度。不同銀行的實際政策也可能不同，因此購買年期較短的 Leasehold 時，最好直接向銀行及律師確認。

四、Freehold 一定比較貴嗎？

市場上 Freehold 可能存在一定價格偏好，但不能簡單理解為 Freehold 一定更適合。

一間 Freehold 房子離超市30分鐘；另一間 Leasehold 房子步行就有超市、醫院、餐廳。對退休人士而言，後者可能更符合生活需求。

五、買房真正應該比較什麼？

除了 Freehold / Leasehold，我們還會看地段、交通、房價、管理費、社區、景觀、周邊生活、未來供應、轉售市場，以及自己預計持有多久。

六、怎麼確認房子到底是不是 Freehold？

不要只聽 Sales Agent 說。可以要求查看相關產權文件，並讓律師確認。新樓盤可以從 SPA 及項目文件確認；二手樓則更應該進行產權查核。

七、夫妻廢片移居三年後的想法

我們現在反而覺得，不要為了一個 Freehold，犧牲所有其他生活條件。

如果一個 Leasehold 房產地點好、交通方便、周邊成熟、價格合理、剩餘年期充足，而且適合自己的生活，它一樣值得研究。

所以我們會把問題從「Freehold 好不好？」改成：「這一間 Freehold 或 Leasehold，對我未來十年的生活到底有沒有意義？」

如果你也想親自來馬來西亞看看

如果大家看完這篇文章，對馬來西亞房產、移居生活，或者不同地區的樓盤還有更多疑問，也歡迎直接聯絡我們。

我們自己已經移居馬來西亞三年，從最初了解馬來西亞，到真正住下來、生活、看房、研究不同地區的房產市場，我們也一路踩過不少坑，才慢慢知道買房真正需要注意的是什麼。

如果你有計劃來馬來西亞了解房產市場，也可以直接聯絡我們，我們可以按照大家的需求，安排馬來西亞樓盤考察團。

我們可以帶大家實際走訪不同樓盤，了解當地生活環境、交通、周邊配套以及不同類型的房產，讓大家不只是「在網上看樓盤」，而是親自來馬來西亞走一趟，感受一下這裡到底適不適合自己居住。

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都可以先跟我們聊聊。

買房始終是一個很大的決定，我們更希望大家在真正決定之前，先親自來看看、了解市場，再決定適不適合自己。

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夫妻廢片｜帶你用「住在馬來西亞的人」角度，重新認識這裡的房產與生活。