02｜外國人在馬來西亞可以買房嗎？2026 外國人買房完整攻略
夫妻廢片｜移居馬來西亞三年，跟你拆解外國人買房真正要注意什麼
很多香港、台灣、中國、新加坡朋友研究馬來西亞移居時，都會問我們：「外國人可以在馬來西亞買房嗎？」
答案是：一般情況下可以，但真正重要的是，不是「能不能買」這麼簡單，而是你要買哪一個州、哪一種房子、多少價格，以及是否需要相關批准。
一、外國人可以買馬來西亞房產嗎？
可以，但外國人購買房產受到州政府規定及物業類型等因素影響。馬來西亞房產政策不是全國完全一樣。
不同州屬可能有不同的最低購房門檻、物業限制及審批要求。因此不要看到網路上一句「外國人 RMXXX 就可以買」就直接付訂金。
真正買之前，應確認所在州屬、物業類型、購買價格、Title、外國人最低購房門檻、是否需要 State Authority Approval，以及其他限制。
二、外國人是不是只可以買 Condo？
不是。外國人能否購買 Landed Property、Condo 或其他物業，要看所在州屬及相關政策。
所以不要先決定「我要買 Condo」，而應先決定我在哪裡生活、預算多少、自住還是投資、打算住多久。
三、MM2H 和買房是兩回事
MM2H 是居留計劃；買房是房產交易。兩件事情不能混為一談。
擁有房產，不等於自動取得長期居留權；申請居留計劃，也不代表一定要購買某一個樓盤。
四、外國人買房最容易犯的錯
第一，只看房價。第二，只聽 Sales Agent。第三，以為買房就可以移居。
涉及法律、地契及州政府批准的問題，建議由合資格律師及相關專業人士確認。
五、夫妻廢片移居三年後的建議
如果可以，先住一段時間，再決定是否買房。
因為旅行時喜歡的地方，不一定適合住十年。真正生活後，才會知道超市、醫院、交通、餐廳及社區是否符合自己的需求。
如果你也想親自來馬來西亞看看
如果大家看完這篇文章，對馬來西亞房產、移居生活，或者不同地區的樓盤還有更多疑問，也歡迎直接聯絡我們。
我們自己已經移居馬來西亞三年，從最初了解馬來西亞，到真正住下來、生活、看房、研究不同地區的房產市場，我們也一路踩過不少坑，才慢慢知道買房真正需要注意的是什麼。
如果你有計劃來馬來西亞了解房產市場，也可以直接聯絡我們，我們可以按照大家的需求，安排馬來西亞樓盤考察團。
我們可以帶大家實際走訪不同樓盤，了解當地生活環境、交通、周邊配套以及不同類型的房產，讓大家不只是「在網上看樓盤」，而是親自來馬來西亞走一趟，感受一下這裡到底適不適合自己居住。
尤其是如果你正在考慮：
- 移居馬來西亞
- 在馬來西亞買房
- 退休後到馬來西亞生活
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比較檳城、吉隆坡、柔佛、Batu Kawan 等不同地區
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都可以先跟我們聊聊。
買房始終是一個很大的決定，我們更希望大家在真正決定之前，先親自來看看、了解市場，再決定適不適合自己。
如果你也正在研究馬來西亞房產，歡迎直接聯絡我們。
夫妻廢片｜帶你用「住在馬來西亞的人」角度，重新認識這裡的房產與生活。